Авалон, правовой центр 8 (3452) 61-51-41

Правовой центр «Авалон» · Тюмень · с 2014 годаЗемельный юрист

Оформляем участки в собственность, исправляем реестровые ошибки, защищаем границы и представляем интересы в судах. Проверяем землю до покупки, чтобы вы не получили чужой спор вместе с участком.

Записаться на консультацию Позвонить

Что решаем по земле

По каждому участку сначала разбираем документы и называем путь решения, а потом заключаем договор.

Оформление и границы

218-ФЗ, ст. 61

Реестровые ошибки и границы

Наложение участков, смещение границ, неверные координаты в ЕГРН. Исправляем через Росреестр или суд.

ЗК РФ, ст. 39.20

Оформление в собственность

Выкуп и приватизация, оформление земли под домом, гаражом или дачей, предоставление участка без торгов.

ЗК РФ, ст. 11.2–11.9

Раздел, объединение, перераспределение

Образование новых участков, выдел доли, присоединение излишков земли, схема на кадастровом плане.

172-ФЗ

Вид использования и категория земель

Перевод участка под жилое строительство, смена вида разрешённого использования, обжалование отказов администрации.

ГК РФ, ст. 460

Проверка участка перед покупкой

Анализ выписки ЕГРН, границ, обременений, охранных зон и подъезда. Заключение до внесения задатка.

ГК РФ, гл. 30, 34

Договоры на землю

Купля-продажа, мена, дарение и аренда участка. Составляем договор и сопровождаем регистрацию.

Споры и защита

ЗК РФ, ст. 60

Споры с соседями и СНТ

Забор на чужой земле, самозахват, спор о меже и проезде. Иск об устранении препятствий, переносе или сносе.

ГК РФ, ст. 222

Самовольные постройки

Признание права на дом, пристройку или гараж. Защита от иска о сносе.

ГК РФ, ст. 274

Сервитуты, охранные зоны, сети

Газопроводы и линии электропередачи на участке, перенос сетей, плата за сервитут, проход и проезд.

ЗК РФ, гл. VII.1

Изъятие для государственных нужд

Оспаривание решения об изъятии, выкупная цена, компенсация убытков.

237-ФЗ

Кадастровая стоимость

Пересмотр завышенной стоимости участка, снижение земельного налога и арендной платы.

КоАП РФ, ст. 7.1, 8.8

Проверки и штрафы Росреестра

Предписания, штрафы за самовольное занятие и нецелевое использование земли, обжалование.

Как мы работаем

Порядок одинаковый для любого участка: сначала оценка, потом договор с понятной ценой.

Консультация

Разберём вашу ситуацию с участком и что вы хотите получить. Первичная консультация бесплатно*.

Анализ документов

Изучим выписку ЕГРН, межевой план и правоустанавливающие документы. Найдём ошибки, обременения и риски.

Стратегия и договор

Предложим путь без суда (кадастровый инженер, администрация, Росреестр) или через суд. Фиксируем объём работ и цену.

Результат

Готовим документы, ведём переговоры, представляем вас в суде и добиваемся изменений в ЕГРН.

Что взять на консультацию

  • Выписку из ЕГРН на участок
  • Документы на право: договор, свидетельство, решение
  • Межевой или технический план, схему границ
  • Переписку, претензии и ответы органов власти
  • Решения суда, если дело уже было
  • Фото и план участка, если спор о заборе или постройке

* Условия бесплатной консультации уточняйте по телефону. Если каких-то документов нет, приходите всё равно: часть мы запросим сами.

Частые вопросы

Что такое реестровая ошибка и как её исправить?

Это ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка, например неверные координаты. Если ошибка очевидна, её исправляют по заявлению в Росреестр с новым межевым планом. Если границы пересекаются с соседними участками и собственники не согласны, вопрос решает суд.

Сосед поставил забор на моей земле. Что делать?

Сначала подтвердите границы: кадастровый инженер выносит точки в натуру. Затем отправляется претензия, а при отказе подаётся иск об устранении препятствий в пользовании участком и о переносе забора.

Дом построен без разрешения. Его снесут?

Не обязательно. Закон допускает признание права на самовольную постройку, если участок предоставлен для такого строительства, постройка соответствует установленным параметрам, не нарушает права других лиц и не создаёт угрозу. Многое зависит от вида разрешённого использования участка и отступов от границ.

Что проверить перед покупкой участка?

Выписку из ЕГРН (собственник, обременения, границы), категорию земель и вид разрешённого использования, охранные зоны и сервитуты, подъезд и коммуникации, историю сделок. Лучше показать документы юристу до передачи задатка, потому что после него вернуть деньги сложнее.

Можно ли оформить участок, если он не стоит на кадастровом учёте?

Часто можно, если право на землю возникло законно. Участок ставят на учёт по межевому плану, затем регистрируют право. Путь зависит от того, какие документы есть: старое свидетельство, выписка из похозяйственной книги, договор.

Ответы общие. По вашему участку вывод можно сделать только после анализа документов.

Контакты

Телефон 8 (3452) 61-51-41
Электронная почта pc_avalon@mail.ru
Адрес г. Тюмень, ул. Кирова, д. 40, офис 501
Часы работы Пн–Пт, 9:00–18:00, обед 13:00–14:00 Приём по предварительной записи
Генеральный директор Абдуллин Наиль Нуртдинович
ВКонтакте vk.ru/pc_avalon

Перезвоним вам

Отправляя заявку, вы подтверждаете, что ознакомились с политикой обработки персональных данных.